2018年のはじめからコンサルティング業務を始めて、相談実績もそこそこたまってきたので参考になるような事例は公開していきたいと思います。第1回目の今回は不動産の内見同行の依頼です。
不動産の選定はデイサービス開業における最重要項目ですからとても依頼が多いです。
ただ、今現在は関東近郊に限らせてもらっていますが。
不動産の選定の重要性についてはこちら
コンサルティングメニューはこちら
不動産の選定についてアドバイスがほしいと依頼を受けて内見に同行してきました。
場所は横浜市の郊外で東京都心から50分程かかりました。
すでに治療院を大きく展開されているマッサージ師の先生が事業の多角化を考え、半日利用の機能訓練専門のデイサービスの開業を考えられているそうです。
物件調査
物件はマンションの1階部分で目の前には大きな県道が走っており駐車場も2台分確保されています。
間取りは30坪で値段は30万円です。
壁や天井、床はきれいに使われていたのでそのまま使えるかも知れません。
照明も十分でエアコンも新しかったので使うことができる状態でした。
内装の状況を見た後は躯体や水回りです。
給排水の水道管の太さ、ガスの引き込み、電気や動力の調査などを行いました。
今回はお風呂の設置の予定はありませんでしたが、
お風呂を設置する場合は排水管の勾配が取れるのかなど、とても重要なポイントになります。
以後の予定も入っていませんでしたので、商圏調査のやり方や物件の周りの道路の状況について調べるべき点などいろいろとお話させていただきました。
結果、私の判定はデイサービス物件として『条件付の適格』としました。
家賃の交渉が必要なところと周りに似たような特徴を持ったデイサービスがないか商圏調査することを指示しました。
また、介護報酬の削減が決まっていたのでその詳細を見てから開業を決めてもいいのではと言う話をさせていただきました。
その後、今回の物件は見送るという連絡をいただきました。
本業もお忙しそうで、落ち着いてきたらまた考えたいとのことでした。
デイサービスの開業から運営、営業まで豊富なメニューを取り揃えております。
気軽にお問い合わせください。
